El precio de obra ¿es el final?
Muchas personas que han llegado a la oficina nos han preguntado si el precio de obra que planteamos es el final, como si se diera por sentado que los proyectos, al ejecutarse, se escapan de la inversión pactada. Esta mala tendencia en el sector se debe principalmente a dos razones:
- Cuando no existe un diseño previo bien desarrollado.
- Porque el sector históricamente ha dejado de lado los conceptos de Constructividad y Constructabilidad, ocasionando un despilfarro de recursos que el cliente termina asumiendo.
Ciclos de obra
La forma en que se organiza un proyecto de construcción determina su resultado. Existen tres ciclos posibles — y solo uno de ellos garantiza eficiencia real.
Apropiada
· Tres9
Constructividad
La constructividad define el grado con el cual un proyecto facilita, a través del diseño, el uso eficiente de los recursos para que sea construible. Toma en cuenta la mayor cantidad de particularidades de los procesos constructivos para anticipar y disminuir los problemas en obra.
Es un atributo del diseño: un proyecto tiene más o menos constructividad según qué tan bien anticipó los desafíos reales de la obra.
"El método normal de este concepto se denomina no integrado: Diseño (equipo de arquitectos), Licitación (arquitecto con cliente) y Ejecución (empresa constructora) trabajan por separados. Por tanto, los objetivos suelen ser distintos."
Estos conceptos nacen en los años 80', cuando investigadores se dieron cuenta que el gasto excesivo de recursos estaba fuertemente relacionado al diseño del edificio, y que prever los conflictos de obra en etapa de diseño podía optimizar significativamente los rendimientos.
Constructabilidad
La constructabilidad es un concepto ligeramente diferenciado, relacionado con la experiencia y conocimiento del equipo proyectista en diseño, planificación, gestión, logística y operación de la construcción, involucrando todas las etapas del proyecto.
El trabajo es más interdisciplinario: la oficina de arquitectura diseña en conjunto con la experiencia del equipo constructor para evitar cualquier error de obra. El método es Diseño y Ejecución como equipo integrado.
- ✓ Obras más eficientes con menor desperdicio de materiales
- ✓ Mayor flexibilidad ante imprevistos de obra
- ✓ Mayor orden y seguridad en la faena
- ✓ Menores tiempos de ejecución
- ✓ Menores costos de inversión a una calidad superior
La Ley de los Cincos
La "Ley de los Cincos" postula una de las verdades más poderosas del sector:
La “Ley de los Cincos”, postula que 1 dólar gastado en fase de diseño, elimina costes de 5 dólares en mantenimiento, 25 dólares en labores de reparación y 125 en rehabilitación.Por tanto, mejorar el diseño de un proyecto constructivo es clave, no solo para satisfacer al cliente, sino para mejorar los resultados de todos los agentes involucrados en el proceso proyecto-construcción.
Calidad · Costo · Tiempo
Prever desde el inicio del proyecto a qué calidad, tiempo y costo resultará la edificación asegura un ambiente sano en todo el proceso de diseñar, construir y vivir en la casa de los sueños.
Calidad
Un proyecto bien diseñado con criterios de constructabilidad entrega mayor estándar energético, menos errores de obra y materiales sin desperdicio.
Costo
El diseño integrado permite presupuestar con precisión desde el inicio. Sin sorpresas ni sobrecostos que el cliente deba asumir durante la obra.
Tiempo
Obras más cortas gracias a la coordinación previa entre arquitecto y constructor. Menos detenciones, menos correcciones y plazo garantizado.
El método Tres9
Tres9, desde sus inicios, ha optado por un método de diseño basado en la constructabilidad, con la finalidad de ofrecer viviendas a un alto estándar energético al mismo precio por m² de la competencia.
Lo logramos porque entregamos un proyecto óptimo energéticamente, sin residuos materiales y de fácil ejecución, para que el equipo de maestros opere de manera eficiente y saludable en obra.
"Prever desde el inicio a qué calidad, tiempo y costo resultará la edificación, asegura un ambiente sano en todo el proceso que conlleva diseñar, construir y vivir en la casa de los sueños."
Tres9 Arquitectura Saludable · Curicó