Precio
y Costo
de Obra

El error más común antes de construir

La segunda acción del cliente es averiguar con algún conocido cuánto gastó en su última obra, por la sencilla y errónea razón de que solicitar asesoría a un arquitecto significará "pagar demás".

Quizás esta razón viene fundada porque la mayoría de las veces la inversión disponible, sea grande o pequeña, viene bastante ajustada. Pero es precisamente ese temor y esa precipitación de comenzar una edificación sin un desarrollo de proyecto previo, cuando más posibilidades tenemos de un sobrecosto o, peor aún, la no finalización de la obra.

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  Pedir solo el precio por m²

  El costo por metro cuadrado es un número sin contexto. Sin especificaciones técnicas claras, cada empresa puede estar cotizando materiales y calidades completamente distintas.

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  Comenzar sin proyecto desarrollado

  Construir sin planos detallados y especificaciones aprobadas es la causa principal de sobrecostos. Los conflictos constructivos se descubren en obra, cuando ya no es posible cambiar sin gastar más.

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  Comparar solo el precio final

  Una oferta más barata casi siempre implica materiales de menor calidad, partidas ausentes o simplificación de detalles que afectarán la vida útil y confort de la vivienda.

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  Separar diseñador de constructor

  Cuando diseño y construcción son equipos distintos con objetivos separados, los errores del proyecto se trasladan a la obra y el cliente termina pagando la diferencia.

¿Cómo evitar un sobrecosto de obra?

Si lo que queremos es que la obra se desarrolle con fluidez y a un precio determinado, lo mejor que el cliente puede hacer es confiar en los profesionales que ha contratado desde la primera fase: el Diseño.

Es en el diseño donde se preverán todas las fases o posibles conflictos constructivos, tomando en consideración las posibilidades físicas y normativas del sitio, las necesidades y gustos del cliente, la organización de recintos y la materialidad apropiada, para presentar una obra que se acerque a la inversión disponible y a la imagen que el cliente quiere.

Las fases de un proyecto bien gestionado

Un proyecto sano tiene etapas claras, donde cada decisión se toma en el momento adecuado y con la información correcta. Saltarse pasos es la causa número uno de sobrecostos.

Cómo evaluar correctamente una cotización

Una vez que el diseño está aprobado, el equipo técnico entrega al cliente una cotización formal de obra y cubicación. En esta fase el cliente puede comparar precios — pero no basta con solo comparar números.

También es necesario evaluar las recomendaciones del equipo constructor, su metodología de trabajo y, lo más importante, asegurarse de que todas las ofertas contemplan la misma calidad descrita en las especificaciones técnicas del proyecto.

El peligro del precio por metro cuadrado

Muchas veces el cliente se queda con el número de costo por metro cuadrado. Pero no todas las empresas contratistas trabajan a una calidad específica del proyecto — si no más bien la modifican, entregando al cliente una obra al mismo precio o más bajo, pero con otros materiales y partidas ausentes que solo afectarán la calidad de vida de la familia que habitará la futura casa.

Las partidas omitidas en una cotización barata no desaparecen: simplemente se pagan después, en forma de reparaciones, modificaciones o pérdida de confort durante años. Una vivienda es una inversión a 50 años — no a 12 meses.

Ecoeficiencia: más calidad al mismo precio

Los diseños de hoy deben tender a ser ecoeficientes: productos de elevada calidad, pero al mismo tiempo a un precio competitivo de mercado. Producir más con menos. En Tres9 velamos por la ejecución correcta del proyecto con optimización de recursos energéticos, naturales y económicos, para entregar una obra de la mejor calidad a un precio justo.

Una inversión para toda la vida

Con esto aseguramos un ambiente digno para crecer física, mental y emocionalmente, siendo la vivienda el espacio vital para el bienestar de la familia. Una casa no se evalúa solo por su costo de construcción — se evalúa por la calidad de vida que entrega durante décadas.

El acceso a una vivienda saludable y eficiente no debería ser un privilegio. Por eso en Tres9 trabajamos con transparencia total desde el primer día, integrando diseño y construcción para que el precio sea el acordado y la calidad sea la comprometida.